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      2021海外投資還看歐洲:倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵

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      2020-12-18  來源:居外原創

      為什么歐洲的房產值得投資?

      歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境,高收益的房產投資等等,使得歐洲成為中國高凈資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際匯率等投資形式,海外置業的“玩法”相對要簡單許多,且歐洲房產擁有一些“獨有特點”,讓它相比國內房產投資更有優勢。

      盡管受到了新冠疫情的沖擊,但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹,從數據表現來看,房產交易量和房價屢創新高。在歐洲,房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此,傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下,仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。


      資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦

      在經濟下行的大背景下,全球資本市場進入避險模式,很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的,此時,正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。

      1、全球最具實力城市

      2020年,全球籠罩在新冠疫情的陰霾下,世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度(地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展)、25個影響因素(包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等)給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分,令人欣喜的是,倫敦連續5年力壓紐約,當選全球最佳城市。倫敦,在這個時候拿下全球最佳城市,其分量無疑是舉足輕重的。

      2、全球富人保險箱的投資天堂

      作為全世界最開放、最自由的市場之一,英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制,無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等,均可以在倫敦購買房產。另外,由于倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力,加上私有財產的法律保障,房產建筑質量經得住上百年考驗,確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市,因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。

      3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式

      根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現,英國近期房價上漲創下最新記錄,房產市場持續火熱:10月上漲速率5.5%創下四年內最高,活躍買家比例也相比去年激增66%之多!此外,由于英國國內的優質房產供應量減少了,但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲,導致許多房產出現競標現象,其中最為搶眼的莫過于倫敦。論吸引全球投資,英國倫敦,作為金融中心的核心城市,依舊是老大!

      4、英鎊匯率&利率雙低 入場好時機

      目前,正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機,英鎊兌換人民幣匯率處于歷史低位。與此同時,受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響,2020年上半年英國房價漲幅趨緩,因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低,房產的升值空間愈加可觀,正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。

      5、臨時印花稅假期政策出臺 全球投資客信心回漲

      2020年7月8日,英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期,將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零,直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月,以便給買家充分的準備和過渡時間(據英國每日電訊報10月29日最新報道)。這一政策的提出,不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠,也創造了一個流動性更強、更透明的市場,激發了買賣雙方的信心。

      6、倫敦房產 奇貨可居

      英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部(DCLG)統計數據發布的最新報告顯示,在2014年至2039年的25年里,倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處于供不應求的狀態,要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產,并非易事。今日,英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位于英國倫敦的四處優質房源,可謂是機遇難得,件件珍品。

      Royal Arsenal Riverside

      皇家阿森納河畔公寓 英國最大開發商Berkeley送您五星級皇冠享受
      英倫美妙河岸景致 舍我其誰?
      英國蘇富比國際房地產|50.25萬英鎊

      West End Gate

      城區復興計劃受益之所 倫敦一區極具升值潛力的私人花園
      在英國傳統富人區體驗威尼斯式曼妙生活
      英國蘇富比國際房地產|91.5萬英鎊

      Trent Park

      倫敦特倫特公園里的完美住宅 英倫富豪與貴族的隱秘后花園
      鬧中取靜的英倫鄉村生活為您無暇呈現
      英國蘇富比國際房地產|129.5萬英鎊


      London Dock

      倫敦塔橋與中國駐英大使館皆在一步之遙!
      “倫敦碼頭”稀有公寓地產 英倫美妙生活由此開啟
      英國蘇富比國際房地產|148萬英鎊

      看到這兒,也許會有朋友想,有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢?沒問題!小編接下來就給大家推出的一套房源,恰好位于當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言,投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。

      約克,作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市,在將近2000年的時間里,約克一直是北英格蘭的首府,地位相當于今天的倫敦。從地理位置上而言,約克位于全英國中樞,是英格蘭北部最重要的交通樞紐,連接南北,HS2高速鐵路貫穿期間,地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學,擁有超過25000名學生,帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種,也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前,約克的房價相對較低,各項政策利好,市場長期供不應求,而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失,快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧!

      Gasworks

      約克市中心豪華多戶型公寓 北英格蘭首府豪華生活新標準
      開發商奉送長租短租靈活方案 首3年保您7%固定回報率
      英國蘇富比國際房地產|18.5萬英鎊


      歐洲最佳地產投資市場與高投資回報的核密碼——德國法蘭克福

      德國一直是歐洲經濟的領頭羊,加上英國退歐等影響,德國已然成為歐盟經濟的第一引擎。盡管新冠疫情造成全球經濟低迷,但德國房價在主要發達國家中的表現最為健康和強勁,今年的總體交易量及房價增幅甚至有望超過去年,一躍成為歐洲最佳地產投資市場。

      1、歐洲大陸最大的金融中心

      英國脫歐以后,法蘭克福得天獨厚的優勢使其擊敗一眾歐洲國家,成為承接從倫敦轉移來的金融機構的不二選擇。作為歐元發源地和歐盟經濟中心的德國名城法蘭克福,不僅是歐洲中央銀行總部的所在地,同時也聚集著300多家國際銀行的分支,掌握了全德國乃至全歐洲的巨大財富,遂有“美茵河畔曼哈頓”之美稱;此外,法蘭克福擁有全德最大的機場,是歐洲最重要的交通和物流樞紐,不僅云集了全球商業投資巨艦,也是全德國聚集精英數量最多的城市之一。

      作為名副其實的歐洲工商業、金融服務業、交通、會展中心,自2010年以來,法蘭克福的人口增長了約14%,未來人口數量還將持續攀升,預計到2030年將突破120萬人口大關。

      2、歐洲最具投資價值的城市

      作為歐洲大陸最大的金融中心,法蘭克福正在迎接巨大機遇和發展,根據德國權威媒體報道,目前已有超過30家銀行和20家金融機構將總部遷移至法蘭克福,為當地創造了超過1500個高薪就業崗位,而這一數字為未來還將持續增加。人口劇增導致法蘭克福的住房長期處于供不應求的狀態,越來越多海外投資者也將目光投向了這座金融中心的房地產市場,十分看好這一具有前瞻性的投資。

      在普華永道(PwC)和聯合城市土地研究所(ULI)聯合發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》報告中,可以看到,在歐洲具有投資價值城市的預估排名中,德國城市柏林、法蘭克福、慕尼黑、漢堡、都位居前列。法蘭克福作為歐洲的投資風口,正在吸引全球投資者蜂擁而至。

      3、全球最安全投資地

      上文我們重點說明了“在經濟下行的大背景下,全球資本市場進入避險模式。目前德國房產市場與英國房產市場同樣屬于歐洲各國中少數的投資回報率較高的房產市場,房價和租金比例關系比較合理,總體來說,房產泡沫危機風險較低。

      4、房價低 上漲空間大

      新冠疫情之前,法蘭克福的房價一直在上漲,尤其是在其中心地區,一些獨家的新開發項目價格已經超過10000歐元/平方米,然而,在良好和受歡迎的街區,大多數新建公寓的價格平均在6500至8000歐元/平方米之間,相比歐洲其它國家同類城市(如巴黎和盧森堡等)而言,法蘭克福的房價仍然較低。

      5、高住房需求量 低住房空置率

      雖然法蘭克福是德國面積雖小的大都市,也是歐洲最小的大都市,但每周都有大約130萬人在此居住和工作,可這座城市的住房實際容納量只有80萬人。因此法蘭克福的所有可居住住房的空置率僅為0.3%,居住空間需求度極高,這也是全球投資客之所以熱衷到法蘭克福進行房產投資的重要因素。

      6、買房無門檻 永久產權輕松得

      海外投資客在德國法蘭克福買房沒有任何限制,而擁有德國居留許可的海外投資客可以在德國申請貸款。此外,對中國投資者來說,海外房產的另一大吸引力是永久產權。在德國,居住用地的產權是永久的,即業主對土地及土地上的一切不動產擁有永久性所有權。如果你購買的是樓層公寓,那么這個產權就會平分到各個住戶手里。而且房屋不用擔心使用年限,屬于產權人的終身財產,財產一般會不斷升值,并能世代傳承。

      今日,Peters & Peters蘇富比國際房地產公司為大家推薦的位于德國法蘭克福的房源非常多樣化,從歷史建筑,到聯排別墅,再到新開發的房產項目,絕對可以滿足各種投資者對法蘭克福房產的多方位需求。

      市中心家庭聯排別墅 中產階級品質生活最美詮釋
      Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|298萬歐元

      市中心豪華酒店式公寓 法蘭克福地標式建筑里的優雅生活
      Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|366.6萬歐元

      時尚花園別墅 德國上層社會品質之選
      Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|450萬歐元

      入住酒店式豪華別墅 開啟歐式貴族莊園生活
      Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|960萬歐元

      目前,在全球爆發的新冠病毒的影響下,由于旅行限制導致的海外買家交易量在這段特殊的時期減緩不可避免,但由于房地產行業周期較長,且英國和德國今年年初推出的一系列全新貸款優惠政策更是您投資房產的最佳導向。一旦疫情減弱,全球房地產的交易量將迅速攀升,中國買家在海外投資房地產的驅動力仍將長期存在,更多的海外買家正在看好英國和德國房產市場,從以往投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢。提前布局您在海外的資產特別是房地產資產配置,有助您占盡先機。更多有關英國和德國房地產項目和咨詢,敬請關注蘇富比國際房地產公司居外網相關資訊。


      蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神,是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡,遍布于71個國家的23000名杰出房產經紀,旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅,品鑒極致家居,蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

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