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日本泰國房地產:似冰火兩重天 恰“錢”程無限

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2020-12-21  來源:居外原創

在經濟下行的大背景下,全球資本市場進入避險模式。一方面,眾多傳統投資者在局勢不明朗的情況下的仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地產進行投資;另一方面,投資者們會在眾多核心房地產中尋找亮點。亞洲,“太陽升起的地方”,預示希望。日本和泰國房地產所涉及的各方面的綜合表現,猶如晦暗中的高光,令人矚目。


PART 1?日本
日出之國 全球最佳國家TOP3

權威媒體美國新聞與世界報道》(U.S. News & World Report)聯合BAV集團和賓夕法尼亞大學沃頓商學院(Wharton School),評選出2020年全球最佳國家。按9大項進行排名,包括:企業精神、居民生活水平、公民權利、新興經濟推動力、文化影響力、商業友好度、國家實力、旅游吸引力、歷史遺產等方面,日本綜合評分高居全球最佳國家TOP3,在全球抗疫的當下,尤為難能可貴。

01
旅游勝地 投資圣地

提及日本,我們可能會聯想到富士山、櫻花、東京塔、和服、壽司、動漫……的確,日本四季皆宜的旖旎自然風光、豐富多彩的人文歷史景觀、安全的治安環境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等,都彰顯著其獨特的魅力。世界經濟論壇(WEF)于2019年9月中旬會推出最新的《全球旅游競爭力報告》,列出了全球最佳的旅游國家排名榜單,日本入圍且居前列。安倍內閣上臺后,日本更是將“觀光立國”作為重點國策,大力發展入境旅游經濟,大幅放寬了外國人赴日旅行的簽證門檻。2009年到2020年,日本外國游客數量持續上升,超過三成來自中國(來源:日本政府觀光局)。在中國眾多的高凈值人士眼中,日本更是一個擁有長期穩定的經濟、與國際接軌的金融體系和開放的投資環境的國度,國際房產投資,非它莫屬。

02
黃金發展階段 未來十年可期

近年,日本社會一直在討論這一個話題:“未來十年黃金期”。日本政府和社會輿論認為,2020年-2030年將是日本一個新的發展機遇期。推動這十年里經濟發展的堅強后盾則是日本上下正在積極努力的人工智能、大數據系統、物聯網、機器人、醫療業等新產業的研發應用。

03
市場成熟 回報豐厚且穩定

日本投資最大的吸引力,在于“穩定”“安全”。在亞洲,很少有其他地方能像日本一樣,允許外國人購買自由保有土地,不動產可自由流轉,且擁有世代傳承的優勢。另外,對于中國的投資者來說,日本的房地產的“門檻”相對較低,3億日元(折合約190萬元人民幣)是外國人所需的最低房地產投資?!百u一套北京三環里的房子,就能在東京買到一棟樓”,這早已成為不爭的事實。另外,日本國土面積小,人口密度大,現代青年人傾向租住公寓,租約相當穩定。

與波動較大的中國房地產市場相比,日本房產市場也非常地趨于理性。根據Nippon Tradings International的研究數據,在東京地區,稅前租金收益率在5%至11%之間。反過來看看國內,一線二線城市凈租金回報率平均為1.92%,廣州為1.87%,上海為1.66%;郊區地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投資日本房產還是投資國內房產,高下立判。

04
經濟總量雄厚發達?投資環境開放友好

在2010年中國經濟總量超過日本之前,日本一直是世界第二大經濟體,時至今日,日本仍是世界第三大經濟體,人均GDP達到4.4萬美元,經濟實力雄厚,也是亞洲最大的發達國家。日本房地產交易透明,法律健全,對海外投資者沒有限制。

日本房產為永久產權,且無公攤(產權人共同分攤整棟樓公用部分的建筑面積)。另外,日本在售房屋都是精裝修,采用最新的建筑施工,并配全套設備。目前日本政府對國外投資者投資房地產是持歡迎態度,現在來日本投資置業正是絕好時機。尤其對國人來說,與歐美相比,日本與中國文化背景相似,距離較近,時差不用倒,治安良好,且教育醫療水平世界領先,置業日本,投資自住兩相宜。

05
疫情當下的日本房產:財富投資 穩健之選

新冠疫情以來,國際經濟下行,前景黯淡,許多投資者開始在全球范圍內尋求財富避風港,通過跨區域、跨市場的資產配置,獲取更加優質的資產,來規避單一市場的系統性風險,獲取相對穩健的投資收入。數據顯示,中國國內的超高凈值人群中,60%在海外配有不動產。而日本一直都是高凈值人群、乃至富人的避風港之一,日本的房地產更是眾多國外投資者所青睞的投資方向。

今年以來,憑借對疫情的成功控制,日本第二季度房地產市場再次活躍。東京現有公寓的平均價格較上年同期微漲1.28%,較上年同期增長0.94%;東京新建公寓的平均價格同比上漲5.34%。《日本經濟新聞》發布了《16月不動產投資額,首都圈首次成為世界第一》為題的報道也驗證了這一點:“因為受到新型病毒的影響,歐美等國的投資總額逐漸減少,而東京的投資則超過倫敦、紐約成為世界首位。

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PART 2?泰國
友好鄰邦? 投資熱土

泰國,中國人民的友好鄰邦,其氣候屬熱帶季風氣候、年均氣溫24~30℃,著實是一個熱情似火,風情萬種的國度。近年,這個友好睦鄰儼然成為國人海外置業的第一站,其首付低、收益高,保障全面、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。哪怕在疫情期間,泰國仍是一個房價相對“健康”的國家。

01
熱帶明珠 度假天堂

泰國,是一個魅力十足、極具特色的旅游勝地、度假天堂,傳統與現代的完美融合,活力都市和最美海灘相得益彰。據泰國旅游局數據顯示,2019年赴泰國旅游國際游客人數高達3970萬人次,旅游業收入達1.96萬億泰銖。而近水樓臺的中國,2019年赴泰國游客人數約為1098萬人次。泰國首都曼谷更是世界上旅游人數最多的城市之一,每年有超過2000萬游客前來觀光。旅游業極大的推動甚至帶動泰國經濟的發展。

02
政局穩定?經濟穩中有升

泰國政局穩定,經濟發展穩中有升,全國失業率低。其經濟騰飛4.0政策,銜接一帶一路,帶動了泰國基礎設施建設,為泰國的發展提供源源不斷的動力,越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國,給泰國生產力水平帶來了極大活力,從而進一步促進了泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。在世界銀行發布的2020年營商環境輕松度排名中,在190個國家中排名第21位,連續四年位居最不悲慘經濟體第一位。

03
置業泰國?優勢多多

泰國是個旅游國家,旅游業帶動泰國經濟,也帶動泰國房產,2012年至2020年全球新冠疫情前,泰國房產成長呈爆發狀態,尤其是公寓市場非?;钴S。個中原因,除了前述幾個大的因素,我們再來列數一下置業泰國的種種優勢:

一、投資額無限制 房產永久產權 稅收優惠政策

泰國房產的主要外國買家:中國、俄羅斯、英國,尤其是來自中國的投資者。在房地產投資額方面,泰國對外國投資者沒有最低的限制。這幾年,對國人來說,實體空心、經濟不甚景氣、貶值預期等,使得很多人手里不敢放置太多現金,資金需要避險去處,如此看來,泰國的房產當屬良好的選擇之一。而且,泰國的房產,除永久產權外,配套設施相對完善,面積也是按套內計算的,盡顯貼心實在。另外,泰國的稅收政策優惠更為明顯。

二、無CRS監管?海外稅收綠洲

CRS:(Common Reporting Standard)中文翻譯為“共同申報準則”,又稱“統一報告標準”,目前正循序漸進地在各國實施。隨著CRS來臨,個人財富曝光,面對全球征稅風暴。而泰國是全球不受CRS征稅的少數國家:泰國在2022年前無需執行CRS。所以在泰國的所有資產均無需被收集,更不用被反饋!

三、通脹低 回報高 泡沫風險小

據泰國經濟貿易局統計數據顯示,2012-2020年,泰國通貨膨脹率整體維持在低水平,經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件,又阻止了房產泡沫的出現,是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近于0,正是投資房產的最好時機。再者,泰國房產租金回報率穩定,根據“全球房地產指南”的數據,泰國房產平均租金回報率可達6.49%。以曼谷為例,人口持續增長,住房緊張,公寓租賃市場非常旺盛。因此,對于泰國的住房剛需人群來說,買賣或是租賃住房都是十分必須的。

四、便捷的退休簽證 還加推“買房送簽證”!

泰國經濟發展勢頭良好,投資回報率高,投資泰國房產已然成為一種風潮,即使不考量投資,泰國完備便捷的衣食住行,舒適溫暖的氣候,相對便宜的居民消費價格,購置泰國房產自住,在泰國旅居養老,都是一個極好的選擇。50歲及以上的外籍人士可申請退休簽證,在泰國申請長期居住,過程也是非常的簡單和直接。

另外,根據最新的重磅消息,泰國政府計劃推出新的長期簽證方案,自2021年起至2022年年底,向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖(約合人民幣220萬元)現房的外國公民提供5年長期居留簽,也稱“精英簽證”(價值50萬泰銖?。?,以中國人為主要目標群體。據了解,擁有在泰長期居留簽證的外國人中,有31%是中國內地公民,比第二名日本高了4倍。

04
疫情當下 觸底時機;把握先機 贏在轉機

誠然,疫情當下,泰國房地產市場低迷,很多泰國房產開發商推遲了新公寓項目的啟動。但是,迷茫黑暗中,總有光亮。據泰國頭條新聞社報道,世界衛生組織和馬來西亞方面共同研究發布的“全球COVID-19指數”數據出爐,泰國在全球189個國家和地區中奪得從新冠疫情恢復最佳榜單第二名,在亞洲地區排名第一。泰國疫情受控,將于明年向全世界開放旅游(而之前僅允許少數低風險國家和地區的國際游客入境,哪怕是持有STV簽證或精英簽證)。這個更為寬松的政策代表了泰國政府的180度大轉彎,讓全世界各地的游客心生盼望,摩拳擦掌,期待早日重返這片熱土;而旅游業的重振必定會推動泰國房地產業的復蘇與發展。

今日,利斯蘇富比國際房地產為您隆重推薦的位于泰國的四處極具代表性的優質房源,機會難得,我們一起來看看吧!

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據悉,日本與泰國均計劃在2021年展開全民疫苗接種計劃,為兩國的經濟復蘇和發展前景注下了一枚強心針。提前布局您在海外的資產特別是房地產配置,才能盡得先機,贏在轉機。欲想獲得更多日本和泰國房地產的項目資訊,敬請關注蘇富比國際房地產公司居外網相關資訊。


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