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      不確定市場下,日本房地產再次顯現避風港特性|居外專欄

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      2021-01-04  來源:居外原創

      自10月後歐洲各國新冠病毒的感染人數和死亡病例數驟然上升,德國丶法國丶英國等國受疫情影響嚴重,甚至躲過上一次疫情高峰的波蘭和捷克,此次也未能幸免;美國更是創下了單日新增的最高記錄;而日本最近也面臨新一輪疫情的影響,12月31日的新增感染人數,東京都1337人,首次達到四位數,神奈川縣588人,也創新高。疫情的再次來襲,也給之前疫苗成功后的市場狂熱帶來一些擔憂。不確定市場下,日本的房地產仍具吸引力。

      今年的疫情顯然沒有對日本住宅類投資帶來不利影響,中端住宅類物業投資,其資產回報率一直穩定在3%-4%之間;作為房地產投資中最受歡迎的投資標的之一,住宅類的投資交易活躍,且競爭激烈。 根據RCA的數據顯示,截至2020年第3季度,年初至今的投資交易額較去年同期增長超過70%,甚至已比2019年的交易總量增長5%。

      住宅類投資交易額

      數據來源:RCA

      投資者似乎并未在疫情不確定下躊躇,特別是海外投資者,更是看重日本長期的避風港地位,并投資于日本房地產,以作為防御性策略,在今年上述的整個交易中,海外投資者約占比三分之二。黑石集團在今年第二季度以3000億日元回購安邦投資組合;香港基金太盟投資集團(PAG)宣布計劃在今後的約4年間向日本房地產最多投入約8400億日元,并認為日本房地產市場受到的疫情沖擊有限,如面臨房地產被出售,或金融機構處理不良債權的增加,投資有望取得相對較高的回報。

      上述種種,凸顯出機構投資者對日本房地產的信心。

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