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居外IQI看點:后疫情時代四個鮮為人知的房產投資市場

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2021-01-04  

作者:何丹尼,居外IQI集團總經理

房產投資者都知道英國、美國、日本等市場的潛力,但在后新冠疫情的世界里,這些市場可能并不是表現最好的市場。在此,我想為大家介紹四個您可能很少聽說過的其實很有潛力的房產投資市場。


緬甸

緬甸自2011年開始開放經濟以來,經濟發展和繁榮的迅速攀升。然而,由于疫情的影響,該國在2020年經濟一時陷入停滯。

在房地產市場上,新公寓的需求和在建新房的供應量都急劇下降。但我們完全有理由相信,該國經濟將在2021年重新增長。這就使當前變成了房地產投資者的購買機會。

緬甸采取了緊急而嚴格的措施來控制新冠疫情的蔓延。盡管該國人口相對較多,有5400萬,但只報告了約300感染病例。這個統計數字可能掩蓋了一些由于新冠疫情檢測有限而導致的漏報情況。即便如此,緬甸還是設法防止了病毒的迅速蔓延和失控。

為了與新冠疫情造成的經濟損失作斗爭,緬甸正在進行改革,這將在疫情過去很長時間后進一步推動經濟增長。政府正在增加衛生支出,發放食品和現金,幫助企業和農民度過疫情。

如果您相信緬甸的未來,最近的法律改革讓您的投資更為便利。這個昔日與世隔絕的國家改革了其《外國投資法》,使來自中國的買家現在可以購買公寓房。現在有足夠的可供外國買家合法持有的新房供應,而外籍人士和非居民投資者正在購買。主要的限制是外國買家在任何一棟建筑中的購房比例不得超過40%,這與泰國等更熱門市場的規定并無不同。

緬甸是世界上少數幾個在2020年保持經濟正增長的國家之一。雖然明顯低于2019年6.5%的增長率,但該國2%的GDP增長率不失為好于大多數國家,與中國2.1%的預測增長率非常相似。這種彈性表明,緬甸有可能迅速恢復擴張。事實上,預計2021年GDP將達到5.7%,到2025年將達到6%甚至更高。


土耳其

土耳其是一個重要的市場,它擁有8400萬人口,幾乎比所有的鄰國都要大。土耳其還通過古絲綢之路與中國有著深厚的歷史淵源。作為世界上最大的20個國家之一,土耳其吸引了大量的亞洲投資。例如,日本企業2019年在該國投資84億美元。

土耳其力求為中國房地產投資者提供便利。當地貨幣的貶值使該國的房地產價格降低,對人民幣等貨幣的持有者非常有吸引力。2019年,外國購房量同比增長近15%,達到45967套。外國買家的購買數量在五年內增加了一倍多。

土耳其伊斯坦布爾

近一半的外國房產買家在伊斯坦布爾購買,伊斯坦布爾是土耳其最昂貴的住房市場,2020年第一季度的平均房價為4999元人民幣/平方米。在全國范圍內,截至2020年10月的一年中,房價上漲了29.22%,在過去的十年中,房價幾乎翻了兩番。

經濟方面,土耳其第三季度GDP增長6.7%,使其7360億美元的經濟規模在20國集團所有國家中成為該季度表現最好的國家,甚至超過中國。不過,該國仍面臨經濟挑戰。分析師認為,它將在2020年年底實現正增長或接近零增長,并在2021年實現4%的GDP增長。

中國投資者將欣賞土耳其與本國日益緊密的聯系。土耳其是"一帶一路"倡議的重要組成部分,重現其作為中東、亞洲、歐洲和北非之間十字路口的歷史作用。12月,土耳其宣布將恢復伊斯坦布爾經伊朗和巴基斯坦連接中國的跨國鐵路服務。通過為中國貨運提供另一條路線,這將刺激經濟增長和投資。

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很多投資者認為老撾是新的越南,是下一個不可錯過的投資地,隨著經濟的發展,必然會蓬勃發展。中國人已經是最多的外國買家,其次是越南人、韓國人和西方其他國家。

大多數買家追求的是價格升值和能夠以更低的生活成本享受高品質的生活。老撾首都萬象的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%,買菜便宜21%。較低的生活成本是許多退休人員選擇一年中部分時間在老撾生活的原因之一。

旅游業的費用也比其他國家低,相比之下,老撾的旅游還沒有過度開發。這有助于解釋去年進入老撾的中國游客激增26%,達到80萬人次的新高。

老撾對外國公寓所有權實施了新的法律制度,這吸引了追求回報的投資者。這個市場仍然很小,而且還沒有得到驗證,所以直到現在,它更吸引能承擔風險的投資者。

風險包括政府尚未完全建立新的合法所有權結構。買家只獲得50年的期限,盡管隨著新法規的生效,這可能只是一個技術問題。

中國是老撾擁有如此積極的經濟前景的主要原因。老撾只有約700萬人口,其人口數量甚至略少于東莞或杭州。隨著老撾與中國商業一體化的發展,其經濟和房地產市場也會隨之發展。中國企業正在進軍老撾,雇傭員工,建設用來生產和銷售的各類設施。

"一帶一路"的基礎設施項目也在為房地產市場創造價值。一條新的鐵路線正在建設中,它將連接昆明和萬象,并最終向南到達泰國、馬來西亞和新加坡。老撾多山,國內交通一直以來都很困難,費時費力費錢。這將是老撾的第一條鐵路,2021年或2022年通車后,應該會改變經濟狀況。超過1.1萬名中國工人正在幫助建設這條新的鐵路線。

在萬象,您可以用170萬元人民幣或更少的價格購買一套新公寓。

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安提瓜和巴布

安提瓜和巴布達是加勒比海上的一個國家,它面積很小,但卻有著無數旖旎的美景。它有365個白沙和粉色沙灘讓您一年中的每一天都有一個可以探索的地方。整個國家的面積只有440平方公里,約為新加坡的一半,但人口只有10萬左右,約為新加坡的2%。

安提瓜和巴布達在2020年推出了數字游民簽證,引發了關注。該簽證旨在讓您在這個海島天堂遠程工作兩年,個人申請費只需1500美元,家庭只需3000美元。

該國是東加勒比地區第一個加入"一帶一路"倡議的國家。有中國開發商已經在經濟特區內建設一個漁業出口廠、四個旅游度假村和住宅小區,免征所得稅、銷售稅和進出口稅。該項目包括50棟三居室和四居室的別墅。

盡管有大量新建住宅,但安提瓜和巴布達的價格總體穩定。新房項目應外國買家的需求而起,這些買家主要來自北美和歐洲以及中國。安提瓜和巴布達新的豪華公寓起價一般在40萬美元左右,永久產權的房屋或豪華別墅價格從200萬美元以下到500萬美元以上不等。

安提瓜和巴布達

對于希望在加勒比地區購買房產的中國買家來說,安提瓜可能是最佳的投資目的地。安提瓜擁有良好的商業環境、穩定的政治制度,與中國的聯系也日益緊密。它歡迎外國投資,是一個避稅天堂。

對外國人來說,在安提瓜和巴布達買房很簡單。外國房地產買家的主要要求是支付房產價格的5%的費用,以獲得購買許可證。

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當您投資新興市場的房地產時,最好要聘請當地律師為您提供建議并確保您不會違反當地的法律和法規。

希望這篇關于四個有吸引力但鮮為人知的投資目的地的介紹,能拓展您的視野,對您有所幫助。

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來源:第一財經
責編:Zoe Chan

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